Η κατάσταση στην κτηματαγορά της Ελλάδας είναι κρίσιμη και αντιμέτωπη με σημαντική αβεβαιότητα, καθώς αναμένονται οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η συζήτηση που διεξήχθη στις 11 Οκτωβρίου έχει προκαλέσει ανησυχία, αφού εκατοντάδες οικοδομικές άδειες είναι σε εκκρεμότητα και πολλές κατασκευές έχουν σταματήσει λόγω της αναμονής για την οριστική απόφαση των δικαστών.
Η Δίκα Αγαπητίδου, Ιδρύτρια και Γενική Διευθύντρια της Athens Economics Ltd – JLL Alliance Partner, σε πρόσφατο συνέδριο ανέφερε ότι η αβεβαιότητα είναι ο χειρότερος σύμβουλος. Υπογράμμισε ότι η έλλειψη σωστής διαβούλευσης κατά την ψήφο του νόμου το 2012 έχει δημιουργήσει αυξημένα προβλήματα, τα οποία τώρα αναζητούν λύση. Ο Φώτης Γιόφτσιος, Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, τόνισε επίσης την ανάγκη για ένα αξιόπιστο και σταθερό νομικό πλαίσιο, προκειμένου οι επενδυτές να προγραμματίσουν τις κινήσεις τους με ασφάλεια.
Με την αναμονή να συνεχίζεται, τρία νομικά σενάρια έχουν παρουσιαστεί: πρώτον, η Ολομέλεια μπορεί να κρίνει τις διατάξεις του ΝΟΚ ως συνταγματικές, επιτρέποντας τη συνέχιση των οικοδομικών έργων. Δεύτερον, οι διατάξεις μπορεί να κριθούν αντισυνταγματικές, οδηγώντας σε νομικές περιπέτειες και ανατροπές. Τέλος, μπορεί να υπάρξει κρίση περί συνταγματικότητας που θα απαιτήσει από τις αρχές ειδική τεκμηρίωση για τις άδειες.
Οι δήμαρχοι εκφράζουν την ανησυχία τους για τις πιθανές συνέπειες στην εικόνα των πόλεων και παρακολουθούν στενά την κατάσταση. Παράλληλα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) έχει ζητήσει από το ΣτΕ να μην αποσύρει τις επίμαχες διατάξεις, αλλά να επιμείνει στην αυστηρή τήρησή τους. Στο τέλος του περασμένου μήνα, το ΣτΕ έκανε δεκτή την αίτηση του Δήμου Αθηναίων για αναστολή της κατασκευής υπερδομών, δείχνοντας τη σημασία του θέματος για την αγορά.
Η κτηματαγορά αναμένει τις εξελίξεις με αγωνία και η απόφαση είναι αναγκαία για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και της σταθερότητας στον τομέα των ακινήτων.
Πηγή: newsbeast.gr